居民改善居住條件方面又傳來好消息。財政部、稅務總局、住房城鄉建設部于8月25日發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。《公告》稱，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

(資料圖)

《公告》中提到：新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。關于退稅金額，具體的計算方式我們舉個例子來看看：

2022年12月，小楊出售了一套住房，轉讓金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。

2023年5月，小楊在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為150萬元。

由于新購住房金額小于現住房轉讓金額，此時小楊可申請的退稅金額=（新購房）150萬元÷（現住房轉讓）240萬元×（個稅）4萬元=2.5萬元。

本《公告》所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。需要注意的是，出售和新購住房必須在同一城市，才可以享受退稅政策。以我們梧州為例，包括三城區和三縣一市。

長洲區稅務局第一稅務分局一級行政執法員 張釗華：“出售現住房的時間以繳納個人所得稅的時間為準，購入新住房的時間，以繳納契稅的時間或不動產權證載明的登記時間為準。”

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記者：林嘉旋 石獻波

通訊員：黎子暉 王菲

編輯：莫詠丹婷

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監制：楊子雄

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