市場期待已久的存量房貸利率調整細節終于落地！

8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，最低首付款比例和利率下限、存量房貸利率均迎來調整。

【資料圖】

存量房貸利率調整細節究竟如何？

誰又有資格進行調整呢？

且看下文。

一：誰能調降？

根據《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，目前可以降低貸款利率的僅限存量首套住房商業性個人住房貸款。

更具體的說，是指2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。

二：借款人要怎么做？

注意！重點來了：

首先，需要符合條件的借款人自主申請。可提申請時間是自2023年9月25日起。

申請后，利率可與承貸機構自主協商。

具體協商方式分兩種：

一是存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用于償還存量首套住房商業性個人住房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。

二十存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應符合本通知第二條的規定。

三：這些事別碰

每當有利率調整，總少不了人渾水摸魚。但這次通知要求：

首先，金融機構應嚴格落實相關監管要求，對借款人申請經營性貸款和個人消費貸款等貸款的用途進行穿透式、實質性審核，并明確提示風險。

其次，對存在協助借款人利用經營性貸款和個人消費貸款等違規置換存量商業性個人住房貸款行為的中介機構一律不得進行合作，并嚴肅處理存在上述行為的內部人員。

多家銀行跟進回應

針對此次此次通知，目前已有多家銀行跟進回應。

農業銀行發布公告稱，該行在有關部門指導下，正在積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調整的準備工作。該行將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務，依法合規開展好利率調整工作。后續具體事宜，我行將在中國農業銀行官網、微信公眾號、網點、95599等渠道公告相關信息。

建設銀行稱，該行將積極落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，依法有序推進降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作。該行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照通知規定，做好降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作，有效發揮金融在支持恢復和擴大消費，保障和改善民生等領域的作用。該行將在有關部門指導下，抓緊制定具體操作細則，盡快開展利率調整工作。

招商銀行發布公告稱，招商銀行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照通知規定，做好降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作，有效發揮金融在支持恢復和擴大消費，保障和改善民生等領域的作用。招商銀行在有關部門指導下，正抓緊制定具體操作細則，盡快開展利率調整工作。

中國郵政儲蓄銀行公告稱，中國郵政儲蓄銀行在有關部門指導下，正在積極推進存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整準備工作。中國郵政儲蓄銀行已在抓緊制定操作細則，將按照市場化、法治化原則，為客戶提供線上、線下多渠道便利服務，有效發揮金融機構促進消費、改善民生的作用。

廣發銀行公告稱，該行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務依法有序推進降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作。該行將在相關部門指導下，制定具體操作細則，盡快開展利率調整工作。

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