好消息！為深入貫徹住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于落實(shí)租購(gòu)并舉制度重點(diǎn)支持新市民、青年人解決住房問(wèn)題工作要求，按照福州住房公積金管理委員會(huì)議審議通過(guò)的《關(guān)于優(yōu)化租房購(gòu)房提取政策和進(jìn)一步支持多子女家庭購(gòu)房貸款的通知》，4月17日開(kāi)始，省直住房公積金租房購(gòu)房業(yè)務(wù)推行5項(xiàng)新政策。

新政策有何變化？一起來(lái)了解下！

一、優(yōu)化租房提取頻次和條件

【資料圖】

將租房提取頻次由每半年一次調(diào)整為每月一次，優(yōu)化后職工家庭每月可申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付房租。此外，租房提取條件不再與購(gòu)房提取記錄掛鉤，職工申請(qǐng)過(guò)購(gòu)房提取但在繳存地?zé)o房的，可以申請(qǐng)租房提取。

二、提高租房提取額度

將租住商品房的無(wú)房職工每人每月最高租房提取額度由原六城區(qū)1200元提高至1500元；多子女（生育、撫養(yǎng)兩個(gè)以上未成年子女）家庭每人每月提高至1800元，著力支持無(wú)房的新市民、青年人和多子女家庭租房需求。

三、租房購(gòu)房提取金額參與貸款額度測(cè)算

職工家庭累計(jì)租房提取的金額（限首次申請(qǐng)住房公積金貸款）、購(gòu)買(mǎi)本套房已提取的金額可計(jì)入當(dāng)前賬戶余額，參與住房公積金貸款額度測(cè)算。為此，職工可安心申請(qǐng)租房提取，不必?fù)?dān)心購(gòu)房貸款額度受影響；并可以在第一時(shí)間申請(qǐng)購(gòu)房提取，無(wú)需等到貸款審批放款后，免除職工購(gòu)房貸款的后顧之憂。

案例分析：

例1.張先生和配偶王女士在2023年7月首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一套臺(tái)江區(qū)商品房，雙方購(gòu)房前已累計(jì)租房提取公積金8萬(wàn)元，現(xiàn)有公積金賬戶余額共計(jì)10萬(wàn)元。假設(shè)該夫妻貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存公積金60萬(wàn)元，該家庭公積金貸款額度按以下公式計(jì)算：公積金貸款額度=（10+8）×1.2+60×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.2）=93.6萬(wàn)元。由于雙職工公積金貸款最高額度80萬(wàn)元，因此，在符合其他貸款條件前提下，張先生家庭公積金貸款額度為80萬(wàn)元。若張先生和王女士在2023年6月30日購(gòu)房提取公積金賬戶共計(jì)10萬(wàn)元，假設(shè)在2023年7月20日申請(qǐng)公積金貸款時(shí)雙方公積金賬戶余額為0元，該家庭公積金貸款額度可按以下公式計(jì)算：住房公積金貸款額度=（0+10+8）×1.2+60×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.2）=93.60萬(wàn)元，在符合其他貸款條件前提下，張先生家庭貸款額度為80萬(wàn)元。

四、優(yōu)化購(gòu)房提取有效證明材料

職工購(gòu)買(mǎi)商品房、再交易住房申請(qǐng)?zhí)崛」e金的，可從最遲取得購(gòu)房有效證明材料之日起一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛。辉僖舐毠?yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記證明或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記起一年內(nèi)提取，解決部分職工因發(fā)票開(kāi)具遲延等原因，無(wú)法申請(qǐng)購(gòu)房提取的問(wèn)題。

案例分析：

例2.張先生購(gòu)買(mǎi)的商品房不動(dòng)產(chǎn)登記證明日期為2021年7月15日，第二張購(gòu)房首付款發(fā)票日期為2022年1月10日，第三張購(gòu)房首付款發(fā)票日期為2022年12月1日，按原政策，張先生在2023年5月申請(qǐng)購(gòu)房提取時(shí)，已超過(guò)了不動(dòng)產(chǎn)登記證明之日起一年內(nèi)的時(shí)限，不能申請(qǐng)購(gòu)房提取。按照新政規(guī)定，張先生在取得最后一份購(gòu)房有效證明材料（第三張購(gòu)房首付款發(fā)票）之日起一年內(nèi)（2023年12月）可申請(qǐng)購(gòu)房提取。購(gòu)房提取金額不得超過(guò)實(shí)際支付的首付款金額或一次性支付的購(gòu)房總價(jià)。

五、支持多子女家庭購(gòu)房貸款

多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套房申請(qǐng)公積金貸款，額度測(cè)算時(shí)另加20萬(wàn)元，且最高貸款額度為雙職工100萬(wàn)元、單職工70萬(wàn)元。考慮到此類(lèi)家庭通常有置換住房的改善性合理購(gòu)房需求，可能使用過(guò)公積金貸款，因此將政策由原來(lái)“首次申請(qǐng)”改為“購(gòu)買(mǎi)首套房”，額度測(cè)算時(shí)由另加10萬(wàn)元提高至20萬(wàn)元，最高貸款額度保持不變。

案例分析：

例3.李先生，1993年2月出生，其配偶王女士1993年7月出生，兩人已生育了兩個(gè)未成年子女。2023年5月李先生家庭購(gòu)買(mǎi)了首套住房，并以李先生作為主貸人申請(qǐng)公積金貸款，雙方住房公積金賬戶余額分別為4.40萬(wàn)元和1萬(wàn)元，假設(shè)該夫妻貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存公積金70萬(wàn)元，其家庭公積金貸款額度可按以下公式計(jì)算：公積金貸款額度= （4.40+1）×1.2+70×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.2）+20=118.48萬(wàn)元。因此，在符合其他公積金貸款條件下，李先生家庭公積金貸款額度為100萬(wàn)元。

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