與經濟密切關聯的寫字樓市場，租金下降、空置率高企是不爭的事實。在投資回報降低、空置率高企的大背景下，許多深圳寫字樓業主開始陷入了內卷。看似卷得厲害，可實際上就是寫字樓業主們正在開始積極自救。

有的送裝修，贈送半年年租期，租金沒有最低只有更低......這些甲級寫字樓或者精裝修寫字樓的業主一頓“清倉甩賣”的操作后，他們是如愿把閑置的辦公室租出去了，可卻卷“死”不少寫字樓業主。

不久前，有寫字樓業主老陳曾在微信群里抱怨道：“現在寫字樓真的很難租，我有兩層寫字樓，之前有一層是租給一家公司做總部，另一層空置的情況也不多，每次一空出來很快就能租出去。可是自從去年原來的大租客退租之后，空出來了一整層，現在一下子空出那么多面積，放租已經大半年了都沒有中介的消息。

好不容易有個朋友推薦了個租客上門看房，最后也沒談成。租客認為哪都好就是需要投入大筆資金裝修不劃算，想找個帶精裝修能直接辦公的辦公室。給他減租和贈送免租期也不管用了。現在這種行情下，裝修老舊這么大面積的寫字樓確實很難租。想著重新裝修一下會好租些，可是又不知道還該怎么裝?要是到時候裝修出來的效果企業不喜歡，還是租不掉，這么大筆資金投進去不是雪上加霜?所以真的是很難啊......”。

老陳的一番話確實道出了不少持有“毛坯房、裝修老舊的、被整層退租”寫字樓業主們的心聲與現狀。

一、是誰阻擋了你的寫字樓裝修改造之路?

雖說優質的寫字樓空間產品經過升級改造在某種程度上能提高出租的幾率，但寫字樓業主也因升級改造不專業而顧慮重重，例如：

1. 投入資金裝修，裝修成什么樣子能符合當前企業租戶的預期需求呢?如果不被當前多數微小企業租戶所青睞，是不是又會造成反效果，耗費心血去升級改造是否會白費功夫了呢?

2.寫字樓空間升級改造，從設計到實際裝修要耗費大量的時間成本。以前買下商辦產品只是為了投資，對于商辦行業根本不專業,也沒有多余的時間和精力，升級改造裝修過程漫長，多則三個月，少則也要一個月，哪來的時間天天監工呢?

3.即便業主自己有時間每日去監工，而空間升級改造往往流程復雜，無論是選擇空間設計、裝修公司、材料選購、消防備案、對接街道辦、管理處等等，對于不專業的業主而言，不僅效率低，耗時長，甚至有可能一不小心就踩坑。

4.寫字樓裝修公司五花八門，可即便資質再好的寫字樓裝修公司也不會為了業主后期是否能快速出租而考慮，畢竟寫字樓裝修公司只是為了賺取裝修費，裝修完工后就怕拍屁股走了。

二、寫字樓業主該如何應對?

吉辦托管深耕商辦行業多年，擁有寫字樓從前期租前管理、項目升級改造、租賃管理與后期運營管理的豐富經驗，同時在項目升級改造環節擁有一套成熟完善的管理體系，能夠為寫字樓業主提供在商辦領域優質裝修設計等團隊，及施工品質好，性價比高的供應商等參考方案。既能幫助業主完成商辦空間裝修改造，又能實現快速出租，以及提供后期的托管運營服務。

1.先裝修改造，租掉才付費

吉辦托管免費為您提供空間改造墊資服務，承諾租不掉不收費。解決您“投入裝修后租不掉的”煩惱。

2.改造工期快，“0”拖延高效改造

您無需東奔西跑，無需親自到場監督施工。吉辦托管為您提供專業監工管家服務，嚴格把控改造進度與驗收，實現“0”拖延工期高效完工。

3.貼合租客需求的裝修， 出租快人一步

吉辦托管以多年的豐富托管經驗，為您供當下符合客群需求最新的裝修風格及空間產品，提升辦公空間硬性條件，為高效租賃環節打下厚實基礎。

4.幫租幫管，業主省力更省心

裝修改造完成后，吉辦托管為您提供全渠道推盤租賃服務，實現高效出租。同時為您配置專業商辦運營團隊，為您的入駐租戶提供一對一專屬運營服務，讓您省心省力“躺著收租”。

5.品牌保障有實力

吉辦托管是一家能夠為您提供專業改造裝修的租管公司，專注于商辦資產托管運營，采用線上智慧管理加線下專業團隊運營的第三方資管服務系統，為業權人提升商辦空間產品競爭力，創造持續穩定的租金收益，已獲得眾多寫字樓業主的高度認可。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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